Объект №7057 · дом · снято

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Талица СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., 1989 год.
Цена 3,4 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 25.02.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 66 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,36 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 29 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,15 млн / целевая ≈7,34 млн / пессимист. ≈6,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,83 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. пл. 80 км ≈0,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7057

Рейтинг 61/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный садовый участок площадью 8,5 соток с капитальным домом в закрытом СНТ "Талица" Дмитровского района, всего в 50 км от МКАД. Основной дом площадью 100 кв. м, построенный из экологичных материалов, имеет два уровня: первый этаж и утепленную мансарду. В доме присутствует функциональная русская печь с лежанкой, отделка выполнена аккуратно в дачном стиле. На территории обустроено все для комфортного проживания и отдыха: проведены водопровод и электричество с разводкой по зонам, организовано место для парковки и зона для барбекю. Дополнительным плюсом являются баня и утепленный гостевой дом, что создает готовую инфраструктуру для приема гостей. Участок оставляет пространство для дальнейшего планирования и возможных построек согласно вашим пожеланиям. Транспортная доступность высокая: обеспечен удобный выезд на Дмитровское шоссе, в шаговой доступности находится железнодорожная станция, а подъездные пути обслуживаются круглогодично. В десяти минутах езды расположен популярный курорт "Сорочаны". Объект представляет собой готовое решение для круглогодичного загородного отдыха или постоянного проживания в спокойной, экологичной среде с полностью организованным пространством. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "ЭТАЖИ" Вы получаете: 1) юридический сертификат; 2) защиту права собственности; 3) аудит объекта и документов; 4)юридическое сопровождение сделки. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, в удобное для Вас время! Звоните! Оперативный показ! Код пользователя: 194406 Номер в базе: 11873635