Дмитровское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Пальчино СПР СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Видео с интерьером домика и дорогой скину в личку.»
Цена 594 тыс. ₽, снижали с 809 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 05.05.2022.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 517 тыс. → дом ≈77 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 68 км ≈14,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7056
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.9 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 517 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 77 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пальчино СПР СНТ | 10 сот. | 560 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пальчино СПР СНТ | 7,1 сот. | 300 000 | 42 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пальчино СПР СНТ | 17 сот. | 850 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пальчино СПР СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пальчино СПР СНТ | 8,2 сот. | 373 000 | 45 488 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 20 сот. | 600 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 8,2 сот. | 460 000 | 56 098 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пальчино СНТ | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пальчино СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 594 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 504 900 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2022 | 750 000 | история площадки |
| 11.05.2022 | 729 000 (−21 000) | история площадки |
| 16.05.2022 | 719 000 (−10 000) | история площадки |
| 29.05.2022 | 699 000 (−20 000) | история площадки |
| 03.06.2022 | 689 000 (−10 000) | история площадки |
| 14.06.2022 | 655 000 (−34 000) | история площадки |
| 18.06.2022 | 645 000 (−10 000) | история площадки |
| 23.06.2022 | 635 000 (−10 000) | история площадки |
| 03.07.2022 | 625 000 (−10 000) | история площадки |
| 12.07.2022 | 615 000 (−10 000) | история площадки |
| 23.07.2022 | 605 000 (−10 000) | история площадки |
| 11.08.2022 | 595 000 (−10 000) | история площадки |
| 05.09.2022 | 590 000 (−5 000) | история площадки |
| 16.09.2022 | 575 000 (−15 000) | история площадки |
| 01.10.2022 | 565 000 (−10 000) | история площадки |
| 20.01.2023 | 555 000 (−10 000) | история площадки |
| 15.05.2023 | 755 000 (+200 000) | история площадки |
| 05.06.2023 | 735 000 (−20 000) | история площадки |
| 10.06.2023 | 715 000 (−20 000) | история площадки |
| 05.10.2023 | 755 000 (+40 000) | история площадки |
| 11.06.2025 | 809 000 (+54 000) | история площадки |
| 04.07.2025 | 799 000 (−10 000) | история площадки |
| 21.07.2025 | 749 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.08.2025 | 719 000 (−30 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 749 000 (+30 000) | история площадки |
| 23.02.2026 | 729 000 (−20 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 709 000 (−20 000) | история площадки |
| 02.04.2026 | 689 000 (−20 000) | история площадки |
| 05.04.2026 | 679 000 (−10 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 669 000 (−10 000) | история площадки |
| 12.04.2026 | 649 000 (−20 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 629 000 (−20 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 619 000 (−10 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 609 000 (−10 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 604 000 (−5 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 594 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 594 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается светлый, ровный, земельный участок, площадью 1200 кв. М., по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, Васильевское сельское поселение, вблизи д. Пальчино, участок находится в центральной части кадастрового квартала 50:05:0030109:12. Категория земель: земли вольного поселения, разрешенное использование: для дачного строительства. На участке есть постройка, полностью электрифицирована. Подведено электричество к бытовке, установлен счётчик. Сделан отдельный заезд, соседей нет, тишина и покой. На участке выкопан пруд 4*8, земля плодотворная сажали зелень, лук, картошку. Весь инвентарь и мебель оставляю. Один собственник. Взносов и платежей нет. Рядом большей карьер, а так же не далеко прекрасное озеро для купания, с песочным дном. Дороги зимой чистят. Видео с интерьером домика и дорогой скину в личку.