Дмитровское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Каменка СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 8,7 сот.
Дом по описанию: «Продаю участок 8,7 соток, ровный на участке есть домик 1,5 этажный, без с/у и кухни.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 20.05.2025.
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈273 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Яхрома ≈2,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7054
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 61 % | 8.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 43 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 273 474 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 379 000 ₽ (8,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Каменка СНТ | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Каменка СНТ | 20 сот. | 4 400 000 | 220 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Амарант СНТ | 6,6 сот. | 950 000 | 143 939 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Амарант СНТ | 7,1 сот. | 1 800 000 | 253 521 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Муханки пос. | 11,4 сот. | 6 846 000 | 600 526 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Круглино СНТ | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Круглино СНТ | 8 сот. | 4 850 000 | 606 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Круглино СНТ | 10 сот. | 5 999 000 | 599 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Животино д. | 30 сот. | 13 200 000 | 440 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Круглино д. | 8 сот. | 3 990 000 | 498 750 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 31.05.2025 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.06.2025 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.06.2025 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.07.2025 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.07.2025 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.08.2025 | 1 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.11.2025 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.11.2025 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.12.2025 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 1 100 000 (+250 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Очень, Очень, срочно. Продаю участок 8,7 соток, ровный на участке есть домик 1,5 этажный, без с/у и кухни. На 1 этаже комнатка и на втором комнатка. Участок рыхлили от сорняков, планировали утрамбовывать и засеивать газоном. Но планы поменялись, и вынуждены продать участок. Септика, колодца, скважины нет. Свет пока подключен к нашему участку мы через забор будем жить газ по границе, с правом на прописку. На территории снт есть свой пруд, детская площадка, недалеко есть родник у церкви, там набирают все воду. В 15 минутах пешком вкусно и точка, там же строится торговый центр. Рядом железнодорожная ст. Яхрома от ст на автобусе минут 10 и 10 минут пешком до снт. Школа сад в пешей доступности, рынок, магазины, бассейн, вб, горнолыжный курорт Волен, стадион, парк.