Дмитровское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
50 лет Октября СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 3,3 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположены два деревянных дома 6х6 с верандами, металлический гараж 22 м и другие постройки.»
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈189 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается наследственная доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Икша ≈1,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7052
Рейтинг 30/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 22.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 188 547 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Репечиха СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 50 лет Октября СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 50 лет Октября СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Репечиха СНТ | 5,7 сот. | 1 190 000 | 208 772 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка-2 СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка-2 СНТ | 7,4 сот. | 2 200 000 | 297 297 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 50 лет Октября СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Икша пгт | 8,5 сот. | 870 000 | 102 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Икша пгт | 20,3 сот. | 3 750 000 | 184 729 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Икша пгт | 7,6 сот. | 1 900 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 953 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 660 050 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается наследственная доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается наследственная доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 953 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 953 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается наследственная доля 1/2 (от 6,63 сотки) земли в Дмитровском городском округе, в районе пос. Икша в границах лесфонда. Участок имеет два въезда и выхода, 15 минут пешком до станции Икша, час езды на электричке до м. Тимирязевская. Рядом Дмитровское шоссе и ЦКАД, 32 км от МКАД. На участке расположены два деревянных дома 6х6 с верандами, металлический гараж 22 м и другие постройки. Плодородная земля на дачном участке радует цветением многолетних растений и кустарников с ранней весны до поздней осени: яблоневые деревья, смородина, малина, ежевика, калина, черный виноград и т.д.