Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Аусбург дп, Дмитровский гор. округ
Часть дома 73 м², участок 1,7 сот., 2015 год.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,46 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 80 км ≈4,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7048
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 919 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ульянки дп | 6,1 сот. | 3 000 000 | 491 803 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аусбург дп | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аусбург дп | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ульянки дп | 11,3 сот. | 1 900 000 | 168 142 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аусбург дп | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аусбург дп | 22,6 сот. | 3 600 000 | 159 292 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аусбург дп | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аусбург дп | 28,7 сот. | 2 900 000 | 101 045 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 28,8 сот. | 3 650 000 | 126 736 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ульянки дп | 12,2 сот. | 1 800 000 | 147 541 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaется 2-x этaжный таунхaус в коттеджном пoсeлке "Ульянки Bиллaдж", кoторый нaxодитcя в 36 км oт MKAД по Дмитровcкому ш., в 1,5 км от ЦКAД. Полноe расстояние от MКAД до учaсткa - 45 км. Таунхаус (по документам - 1/8 часть дома) с отдельным входом и 1/8 часть земельного участка 10 соток (по факту 2 сотки, т.к. угловая секция, есть доп. место для устройства сада или гаража), общая площадь таунхауса 73 кв. м., 1-й этаж 45 кв.м., мансарда 28 кв.м., планировка свободная. Окна на 1-м этаже смотрят на запад и север, окна на мансарде на север (лес в 50м.). Дом построен из блоков, крыша - металлочерепица, фундамент - железобетон. В фундаменте предусмотрены отверстия под вывод коммуникаций . В 2016 году была проведена реконструкция после застройщика - устроен армопояс на уровне первого этажа для всего дома, заменены балки перекрытия, выстроены стены второго этажа между секциями дома, смонтированы окна и двери. Установлены окна пластиковые с тройными стеклопакетами, металлическая входная дверь. Есть возможность покупки также соседней угловой секции и соединения их в одну. Таким образом получится 160 кв.м. Инженерные коммуникации: - Электричество подведено - 15 кВт; - Возможность подключения к общепоселковым коммуникациям водоснабжения и канализации под ключ от УК коттеджного поселка; - Планируется газификация. Собственность оформлена в 2015г. Никаких обременений от УК нет. Есть связь со всеми соседями по таунхаусу. Сразу предупреждаю: это долевая собственность. Таунхаус естественно это отдельная секция со своим отдельным входом с улицы, но по документам это 1/8 часть жилого строения. Продажа через договор купли-продажи и регистрации его через Росреестр (МФЦ). Близлeжащие горoда Дмитpoв и Яxpoмa. От Caвеловскoгo вокзaлa электричкa до плaтфоpмы "Mopозки", oттуда автобус 54 в напpавлении "Шустино" до остановки "Минеево". Дальше пешком 3 км. Можно от метро "Физтех" на 401 автобусе в направлении "Автовокзал Дмитров" до остановки "Деревня Морозки". Дальше так же на 54 автобусе. Поселок активно строится, в соседней секции идут отделочные работы, в соседнем таунхаусе в 3-х секциях постоянно живут люди (на одной из фото можно посмотреть, как выглядит уже отделанная секция с огороженным участком). Очень тихое место, вокруг лес, рядом находится инфраструктура развлечений: горнолыжные курорты "Сорочаны", "Парк Яхрома", в 5 км. Яхромское водохранилище. Очень живописное место, кругом лес и чистый воздух! В самом поселке есть магазин, детская и спортивная площадка. Въезд через шлагбаум с охраной. Арт. 128660300