Объект №7041 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Высотка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 112 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 28 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7041

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Высотка" д. Бельское, Талдомский район, Московская. Область. Дом из бруса 200*200, проконопачен, обшит вагонкой и виниловым сайдингом. Площадь дома 75 кв. М. Фундамент -бетонная лента. Крыша: основной дом покрыт. Шифером (хорошее состояние), веранда покрыта металлопрофилем. Сделаны. Водоотливы. Дом крепкий, добротный, брус внутри отшлифован, полы деревянные. На 1-м этаже: две комнаты и веранда, на 2-м этаже-большая комната под отделку на ваше усмотрение. В доме свет, вода: летний водопровод и колодец, туалет на улице. Участок 6 соток, разрешенное использование: садоводство, огорожен рабицей, есть въездные. Ворота и калитка, садовые посадки. На участке есть русская баня (топится дровами) из бруса, хоз. Постройка. Садовое товарищество большое, кодовые замки на воротах, дороги асфальтированные, зимой чистятся. Соседи-хорошие люди. Дом не зарегистрирован, но может быть для Вас это бонус, так как есть возможность зарегистрировать дом как жилой под прописку. Окажу помощь в оформлении дома. Вокруг дачные поселки, рядом магазины, приезжают фермеры со своей продукцией. Природа замечательная, лес с грибами и ягодами в пешей доступности. Если вы. Устали от городского шума и суеты, рассмотрите этот вариант дачи для себя и своей семьи. 1 взрослый собственник. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Российской гильдии риэлторов.