Объект №7040 · дом · снято

Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Надежда-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 42 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,02 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Иванцево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7040

Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную 2-х этажную дачу (брус) 42 кв. М. На участке 8 соток. По адресу: Дмитровский район, г. Дмитров, Снт "Надежда-2". 3 км от г. Дмитров, 57 км. От Мкад. Дом подходит под круглогодичное проживание, возможна регистрация. В доме на первом этаже: терраса-прихожая, комната-зал, проходная комната-кухня с лестницей, ведущей на второй этаж. Первый этаж  утеплен На втором этаже: одна комната-спальня 15 кв. М. С выходом на балкон где открывается панорамный вид на город Дмитров. Дом полностью отделан-вагонкой. В доме проведена новая электропроводка. Окна Пвх двойной стеклопакет. Водоснабжение: колодец. На участке строение: летний душ, зона барбекю. Участок располагается на возвышенности, с потрясающим панорамным видом. Участок ровный имеет зонирование в двух уровнях. Дом расположен на самом высоком уровне участка. На нижнем уровне участке: распложены две теплицы, одна из них предназначена для бассейна, вторая для выращивания овощей. Стоянка для двух авто. Участок полностью огорожен забором, с калиткой и автоматическими откатными воротами для авто. Дороги в Снт отсыпаны асфальтной крошкой, уличное освещение, Хорошо развита инфраструктура: 5 мин на авто до г. Дмитров. В пешей доступности:15 мин. Остановка общественного транспорта, 2 остановки до г. Дмитров, 1 остановка до магазина, Доставка продуктов в Снт. Рядом горнолыжные курорты. Многие проживают круглогодично. Правоустанавливающие документы на земельный участок, проведено межевание, дом зарегистрирован (жилой). Один взрослый собственник.