Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Вороново с., Дмитровский гор. округ
Дом 41 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 05.12.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 926 тыс. → дом ≈974 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −483 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 71 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7039
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 206 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 926 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 974 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 756 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вороново с. | 17 сот. | 1 680 000 | 98 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Соколово СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Зеленый Сад СНТ | 9,9 сот. | 490 000 | 49 495 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 143 / 62 230 / 170 732 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 315 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 199 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 084 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 852 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -483 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Восход-3 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 290 000 | 30 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Радуга-1 ТСН | 43 м² | 9 сот. | 1 050 000 | 24 419 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Плоцкий Луг ТСН | 35 м² | 8,2 сот. | 2 500 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Подчерково с. | 41 м² | 10 сот. | 7 000 000 | 170 732 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Путеец СНТ | 41,8 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 885 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Власково д. | 50 м² | 10,5 сот. | 5 900 000 | 118 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Совхоза Буденновец пос. | 32 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 118 750 | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Совхоза Буденновец пос. | 50 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Отрадное СНТ | 52,5 м² | 10 сот. | 900 000 | 17 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Вишенка СНТ | 33 м² | 6,3 сот. | 1 750 000 | 53 030 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.12.2025 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом в деревне, расположенный по адресу: Московская, р-н Дмитровский, с/о Якотский, с. Вороново. 10 км. От г. Дмитров, 75 км от Мкад. Дом двухэтажный 41 кв. М. Каркасный. Фундамент: Лента. Практичная планировка: На первом этаже три комнаты: 11 кв. М., 9 кв. М., 3.2 кв. М., второй этаж мансардный 15 кв. М. Участок 1200 кв. М. Правильной прямоугольной формы, сухой, под небольшим уклоном, угловой. При желании можно докупить землю и расширить участок. Полностью огорожен, есть заезд для вашего авто. На участке так же расположены баня и хозблок. Коммуникации: Электричество 15 квт. Колодец 8 колец. Отличное начало вашей загородной жизни! Соседи вокруг живут круглый год. Дорога до деревни асфальтирована. Автобусная остановка с транспортным сообщением до г. Дмитров в пешей доступности. Рядом так же расположен большой поселок Буденовец, со всей необходимой инфраструктурой: школа, детский сад, продуктовые и хозяйственные магазины, пункты выдачи онлайн заказов. Для любителей активного отдыха рядом большой водоем, с пляжем, зонами кемпинга и рыбной ловли. Так же есть несколько конно-спортивных клубов. Деревня вдали от шума и пыли дорог со всеми благами цивилизации! Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.