Объект №7037 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Заря СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 35,8 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 184 тыс. → дом ≈316 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 15 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈616 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈961 тыс. / пессимист. ≈854 тыс. → от пессимистичной прибыль −187 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7037

Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с летним домиком, садовое товарищество "Заря", 128, Талдомский городской округ, Московская область. Один взрослый собственник. Прекрасный вариант для летнего отдыха с детьми или уединения на природе от городской суеты. Участок 6 соток. Щитовой дом 4х4 метра, без утепления, 1 этаж и мансарда. Электричество в доме. На первом этаже одна жилая комната и прихожая/кухня. Там же лестница в мансарду. Территория ухожена, обработана. В основном участок засеян газоном, есть небольшое количество ягодных кустарников и декоративных посадок. На участке центральный водопровод (не проведён в дом). Хозяйственные постройки включают летний душ (закрытый деревянный домик) и бытовку с туалетом. Дружные приветливые соседи. Неподалёку от Снт "Заря" находится пруд, который пригоден для купания. Рядом лес, где есть возможность сбора грибов и ягод. Рядом на общей территории с другими Снт несколько магазинов. Также есть возможность доехать на автомобиле до Талдома, где большой выбор магазинов и аптек. Автомобильная доступность из Москвы по Дмитровскому шоссе примерно 100 км от Мкад. Подъезд полностью асфальтирован, до ворот Снт. Также можно добраться на электричке от Савёловского вокзала до станции Власово, откуда ходит прямой автобус до ворот Снт несколько раз в день. С удовольствием ответим на дополнительные вопросы и покажем участок по предварительной договорённости.