Объект №7036 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Рассвет-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 52 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,09 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈957 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈926 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −732 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Власово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7036

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135753652 Продается уютная дача в Талдомском районе, Снт "Рассвет-2"! Мечтаете о своем уголке на природе? Продается отличная дача в экологически чистом Талдомском районе. Здесь тихо, спокойно и очень уютно. Предлагается к продаже участок 6 соток с крепким брусовым домом площадью 52 м2 (6х6 м), на основательном ленточном фундамент. Идеальное место для отдыха от городской суеты! Что вы получаете: Дом из бруса: очень надежный. Крыша: замена произведена в 2023 году, что гарантирует долгий срок службы без протечек. Качественный фундамент: ленточный, обеспечивает устойчивость конструкции, также сделана досыпка песком под домом, чтобы не собиралась влага. Ремонт: полы и лаги полностью заменены, внутри требуется ремонт, вложения не значительные. Участок: 6 соток, ровный, сухой, правильной формы, вокруг обнесен забором, также отсыпано одно машиноместо. Свой колодец: 4 кольца, всегда доступна вода. На участке имеется капитальное строение с печью, можно при желание переделать под баню, об этом расскажу на просмотре, также хоз блок и дровница. В Снт отсыпаны хорошие дороги, в зимний период чистятся, тк есть проживающие круглогодично. Инфраструктура на территории Снт: продуктовый магазин, детская и спортивная площадки, стадион, водоём для купания и рыбалки., с Пятерочки есть доставка продуктов. Транспортная доступность: на электрички доезжаем до Власово и на 42 автобусе прям до Снт, автобусная остановка в 150 м от Снт. Дополнительные сведения: Расстояние до населённых пунктов: 12 км от города Талдом, 36 км от города Дмитров. Безопасность: на въезде в Снт установлены автоматические ворота, работающие по номеру телефона, есть видеонаблюдение и охрана. Отличная возможность приобрести готовую к проживанию дачу по выгодной цене. По всем вопросам и для организации просмотра лучше звонить по телефону.