Объект №7033 · дом · снято

Дмитровское ш., 41 км от МКАД
Норд СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 75,6 м², участок 9,1 сот., пенобетон.
Цена 1,98 млн ₽, снижали с 2,26 млн; первая цена 2,26 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 42 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 758 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 39 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈569 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. пл. 74 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7033

Рейтинг 59/100 · уверенность 42 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

- Данное предложение ограничено по срокам, т. К. Реализуется с торгов! Продается дом-дача! Место расположения: Снт Норд дом 24. Удoбный пoдъeзд. Участок правильной формы. Утoчненная площадь: 910 кв. М. Тип здания 2-этажный жилой дом. Назначение используется по назначению. Отделка стен: Дерево. Отделка потолков: Дерево. Полы: Паркет, дерево. Оконные проемы Стеклопакеты. Входная дверь  Металлическая, Межкомнатные двери  Шпонированные. Материал стен Мелкие бетонные блоки. Электричество  подключено; Водоснабжение  скважина; Канализация  септик; Отопление  электрические батареи. Ознакомление с имуществом проводится по предварительной договоренности. Cобственник утpатил права на имущество в связи с банкротством. Все документы по запросу. Более подробную информацию уточняйте по телефону. - Сделки по итогам торгов подлежат заключению с учетом положений Указа Президента РФ 81 от 01.03.2022 г. - Согласно пункта 8 ст. 110 ФЗ 127 вносится обеспечительный платеж (задаток) для участия в торгах, в размере 10%. (задаток возвращается всем кроме победителя). - Обмен, сертификаты, кредитование, ипотека не предусмотрены. - Возможна отсрочка оплаты имущества на 30 дней. Провожу полное сопровождение сделки по выкупу имущества.