Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Энергия-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. пл. 68 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7032
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 199 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 379 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 611 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 264 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юность СНТ | 6,4 сот. | 1 800 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергия-1 СНТ | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Щетнево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Щетнево д. | 17 сот. | 1 050 000 | 61 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Щетнево д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Щетнево д. | 17,2 сот. | 1 200 000 | 69 767 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Костино СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Костино д. | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 35 000 / 66 372 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 416 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 295 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 174 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 933 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 748 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −90 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Москвич СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 33 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Москвич СНТ | 70 м² | 7,3 сот. | 2 450 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 70 м² | 7,5 сот. | 1 800 000 | 25 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Солнечная Поляна СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Яхрома Ривер дп | 72 м² | 6,4 сот. | 2 600 000 | 36 111 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Торбеевские Зори СНТ | 66,5 м² | 7,5 сот. | 1 100 000 | 16 541 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Васильевское с. | 77,4 м² | 6,6 сот. | 5 200 000 | 67 183 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Темп СНТ | 67,8 м² | 6,6 сот. | 4 500 000 | 66 372 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | имени Горячкина СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Каменки СНТ | 80 м² | 6,3 сот. | 3 000 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2006 году. Общая площадь составляет 72 кв. М., на участке 6 соток в Снт. В доме есть все необходимое, что позволяет сразу въехать и наслаждаться комфортом. На первом этаже расположена просторная гостиная и спальня с деревянной отделкой и печкой, создающим атмосферу уюта. В доме есть выделенная комната, которую при желании можно оборудовать под санузел и душевую. Септик рядом. На втором этаже находится одна комната в светлых тонах и балкон. Баня оборудована санузлом, современной душевой кабиной и септиком. Дом и баня подключены к летнему водоснабжению. Кухня оборудована на террасе. Есть небольшой хоз блок 3*2 для дров и инструментов. Можно добраться на общественном транспорте от Дмитрова, Хотьково. Само садоводство в лесу. 3 км от дороги. Свежий воздух, пение птиц.