Объект №7031 · дом · снято

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Машутино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 81,8 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 16 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈23,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7031

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся кирпичный дом площадью 81,8 м2 с центральным летним водоснабжением, печкой и камином для отопления. Построенный в 1988 году, он расположен на участке 6 соток, категория земли  Снт. В доме четыре комнаты и просторная кухня. На территории имеется компактная баня. Удобная транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта. Санузел находится на улице. Отсутствие газа компенсируется наличием камина. Дом имеет статус жилого, поэтому в нем можно прописаться. Участок с трех сторон огорожен высоким забором из проф листа. На территории Снт оборудованный пляж.