Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Объединения Телешово ДП, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 5 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,69 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Иванцево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №7028
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 241 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 208 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 692 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 56 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Имени Мичурина СНТ | 6 сот. | 2 650 000 | 441 667 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-1 СНТ | 5,4 сот. | 700 000 | 129 630 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-1 СНТ | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-1 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 21 сот. | 15 500 000 | 738 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Бирлово д. | 22 сот. | 5 800 000 | 263 636 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бирлово д. | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бирлово д. | 13 сот. | 4 200 000 | 323 077 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бирлово д. | 20 сот. | 5 000 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бирлово д. | 40 сот. | 9 550 000 | 238 750 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 60 606 / 131 673 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 927 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 831 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 734 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 542 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 423 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.4 км | Синьково с. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Сокол СНТ | 35 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 77 143 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Имени Мичурина СНТ | 28,1 м² | 6,1 сот. | 3 700 000 | 131 673 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ярово СНТ | 33 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Заречный СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Механизатор СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Прогресс СНТ | 36 м² | 5 сот. | 1 350 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Арбат СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Заря СНТ | 28,9 м² | 6,3 сот. | 2 900 000 | 100 346 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Горшково пос. | 33 м² | 5 сот. | 5 200 000 | 157 576 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2092907. Вашему вниманию предлагается дача в живописном районе Московской области, Дмитровского р-н, г. Дмитров, ул. Внуковская, с/т "Прогресс" уч-к .28 идеальное место для комфортного отдыха от суеты! КОММУНИКАЦИИ: водопровод,