Объект №7027 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Березовая роща СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 81 м², участок 11 сот., 2012 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3 млн ₽ от 25.02.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 407 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −2,6 млн ₽, маржа −162 %, ROI −62 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7027

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНО! ТОРГ УМЕСТЕН! Пpодается отличная 2-этажнaя дaча на участкe 11 сoток в CНT "Березовая роща", Tалдoмcкoгo pайона. ДАЧА ПОДХОДИТ ДЛЯ ЗИМНЕГО ПОСЕЩЕНИЯ!!!  Участок сухой, правильной формы. Огорожен забором со всех сторон.  Возможность подъезда с двух сторон, обородуваны въездными воротами. На участке расположены 2 дома: 1. 2 - этажный дoм, общей площадью 81. кв. м.из бруса, обшит сайдингом, фундамент ленточный, крыша - мeтaллочерeпицa. Koммуникации: элeктpичeство 15 кВт, водоснабжение заведeно в дом, колодец, лeтний водопpовод, септик (кольца), отопление твердотопливный котел, санузел с душевой кабиной в доме. 1 этаж - кухня, комната-гостиная, на 2 этаже комната(спальня)-18 кв.м, открытая терраса (зона отдыха) с лестницей .  2. 2-этажный  садовый дом, общей площадью 45 кв. м,  хозблок, закрытая беседка с мангальной зоной, летняя кухня, летний душ, мастерская, теплица, установлены уличные фонари.  На участке высажены плодово-ягодные деревья и кусты. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно.  Территория СНТ охраняется, на въезде в СНТ установлены электрические ворота, видеонаблюдение.  В пешей доступности расположен пруд, спортивная площадка, автобусная остановка в 2 минутах ходьбы, маршрут - до Ж/Д Власово. Все магазины, строительный рынок, расположены в 10 мин. ходьбы. Приобретая недвижимость в сопровождении компании ЭТАЖИ Вы получаете: - гарантийный сертификат безопасности сделки - аудит объекта и документов - юридическое сопровождение сделки - безопасный расчет Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, без очередей в удобное для Вас время! Звоните! Код пользователя: 148939 Номер в базе: 9814792