Объект №7023 · дом · снято

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Бекерон-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., 1970 год.
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 308 тыс. → дом ≈691 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −414 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Власово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7023

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженная дача в СНТ "Бекерон-2" Талдомского района. Участок правильной формы обработан и облагорожен, высажены плодовые деревья и кустарники. Основной летний дом площадью 40 кв. м состоит из трех комнат и оборудован надежной печью. Дополнительно на территории расположено второе строение площадью 20 кв. м, которое можно использовать как гостевой домик, мастерскую или место для хранения инвентаря. К объекту подведено электричество и вода. Участок обладает четкими границами и готов к использованию без дополнительных вложений. Инфраструктура отличается практичностью: в шаговой доступности находится круглогодичный магазин с товарами первой необходимости, а остановка общественного транспорта обеспечивает регулярное сообщение со станцией Власово. Все документы оформлены надлежащим образом, право собственности зарегистрировано, объект полностью готов к юридически чистой и быстрой сделке. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "ЭТАЖИ" Вы получаете: - аудит объекта, документов и проверка собственника - юридическое сопровождение сделки - консультацию по ипотеке - 20 банков для рассмотрения заявки, свои скидки в банках - экономия на ипотечном страховании - подарки от партнеров. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости. Код пользователя: 194406 Номер в базе: 12002404