Объект №7021 · дом · снято

Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Нива СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 24,1 м², участок 14 сот., дерево.
Цена 270 тыс. ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈30 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 17 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈482 тыс., покупка после торга ≈230 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈690 тыс. / целевая ≈621 тыс. / пессимист. ≈552 тыс. → от пессимистичной прибыль −160 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7021

Рейтинг 12/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 24.1 кв. м на просторном земельном участке 14 сот. расположенная по адресу: Талдомский р-н СНТ Нива. 10 км от г. Талдом, 100 км от МКАД. Участок с минимумом соседей, в окружении леса. Правильной прямоугольной формы. Асфальтированная дорога до СНТ, по СНТ хорошая грунтовая дорога. Прекрасное место для загородного дома вдали от шума и пыли города. Коммуникации: Электричество 5 кВт. Есть возможность увеличения до 15 кВт. Недавно установили новый счетчик, полностью заменены провода. Автобусная остановка в 7 мин пешком. Автобусы ходят до ЖД станции Власово регулярно. Работает доставка продуктов, в 10 минутах пешком продуктовые и хозяйственные магазины. Возможно это именно то что вы искали! Остались вопросы? Звоните!