Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Титовский-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 55,8 м², участок 10 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 13.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 583 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 12 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 15 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈884 тыс. / целевая ≈796 тыс. / пессимист. ≈707 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,6 млн ₽, маржа −368 %, ROI −79 %.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — центральное; в описании: скважина.
До ст. Авсюнино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №702
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 0.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 583 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 117 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 939 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Авсюнино СНТ | 13 сот. | 500 000 | 38 462 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Авсюнино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Авсюнино д. | 20,1 сот. | 1 250 000 | 62 189 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авсюнино д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Селиваниха д. | 21 сот. | 1 200 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дорохово д. | 10 сот. | 1 499 999 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лужки СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Надежда СНТ | 11 сот. | 770 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 016 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 000 / 15 400 / 40 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 884 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 840 000 ₽ |
| продажа: целевая | 796 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 707 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 604 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −368 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −79 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Голубой Факел СНТ | 50 м² | 6 сот. | 600 000 | 12 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Русь СНТ | 50 м² | 9,3 сот. | 790 000 | 15 800 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аист СНТ | 66 м² | 8 сот. | 1 900 000 | 28 788 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Южный-3 СНТ | 55 м² | 6 сот. | 790 000 | 14 364 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Южный-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 900 000 | 15 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Нерский СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дача в снт, с Газом и Пропиской! Двух этажный каркасно-щитовой дом, отделан сайдингом. Фундамент ленточный + Ж/Б блоки. 1-ый этаж кухня, обеденная зона, спальня, помещение под ванну и туалет. 2-ой этаж большая спальня с выделенной зоной для хранения. Остаётся мебель и техника. В доме магистральный газ, электричество 5кВт, прямой договор с мосэнерго, тариф деревенский. Участок 10 соток сухой, правильной формы, ухоженный, забор из профнастила с воротами для въезда автомобиля. На участке скважина, летний душ, умывальник, био-туалет, хоз. постройка, беседка. Подъезд до снт асфальтированный + частично грунт. Круглогодичная охрана. Дороги зимой чистят, есть проживающие постоянно. Идеальное место для отдыха и при определённых вложениях для круглогодичного проживания. Снт граничит с деревнями Селиваниха, Дорохово. В соседнем селе Авсюнино есть необходимая инфраструктура: школа, больница, сетевые магазины, кафе, жд станция "Авсюнино" 30 минут пешком или 7 минут на автомобиле. Документы на дом и землю, подходит под ипотеку. В собственности с 1994 года, один взрослый собственник, прямая продажа.