Объект №7016 · дом · снято

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Имени Мичурина СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 51,4 м², участок 6 сот., дерево, 2007 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 69 %
Земля ≈277 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈828 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −234 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Дмитров ≈3,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7016

Рейтинг 29/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой деревянный дом с участком в СНТ им. Мичурина, рядом с ул. Внуковская, г. Дмитров Московской области. 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Дом и участок зарегистрированы, возможна ипотека и использование материнского капитала. Участок 6 соток, сухой, ухоженный, не подтапливается. До ворот круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. До остановки, магазинов, аптек и всей необходимой инфраструктуры около 200 метров. Дом 2-этажный, общей площадью 51,4 кв.м., построен в 2007 году. Стены деревянные, с утеплением. В доме электрическое отопление, поэтому жить можно круглый год. На первом этаже кухня и комната. Вход в дом через утеплённую террасу. Санузел новый, построен в 2025 году: установлены ванна, унитаз, раковина, подключена стиральная машина, канализация выведена в септик. На втором этаже расположена светлая комната с двуспальной кроватью, шкафом, креслом и столиком. В 2025 году установлены новые качественные рулонные шторы. В доме остаётся мебель и техника можно заехать и пользоваться сразу после покупки. Коммуникации: электричество (прямой договор с энергосбытом); вода из скважины; септик; выполнен дренаж участка. Участок огорожен: со стороны улицы металлический забор с воротами и калиткой. Есть сарай для хранения инструмента и садового инвентаря. На участке растут яблони, малина, чёрная и красная смородина, есть грядки и цветы. Тихое зелёное место рядом с городом хороший вариант как для дачи, так и для постоянного проживания. Кадастровые номера: участок 50:04:0010903:175 дом 50:04:0000000:16997 Цена: 2 800 000 RUB, возможен небольшой торг.