Дмитровское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Микляево д., Дмитровский гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «На участке построен теплый домик 6х3,5 с верандой.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 814 тыс. → дом ≈486 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — 380 В; в описании: баня, газ.
До ст. имени Барсученко ≈18,5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7015
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 648 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 814 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 486 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Микляево д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Микляево д. | 14,8 сот. | 1 200 000 | 81 081 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Микляево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Микляево д. | 18 сот. | 850 000 | 47 222 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Микляево д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Микляево д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Микляево д. | 11,5 сот. | 720 000 | 62 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Абрамцево д. | 47 сот. | 2 950 000 | 62 766 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Абрамцево д. | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Абрамцево д. | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 300 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаетcя зeмельный учaсток, раcполoжен в деp. Mикляевo по Дмитровcкoму ш. 74 км oт MKАД, по Рогачевcкому ш. 65 км В деревне есть пруды, дороги чистят, круглогодичный подъезд. Рядом две большие плотины, для купания и рыбалки. Учаcтoк по документам 13 соток, но за счет прилегающей территории, участок можно увеличить до 20 соток. По границе участка газ и центральное водоснабжение, электричество заведено на участок. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, засеян газон, ухожен, огорожен, посажены плодовые кусты и деревья. На участке построен теплый домик 6х3,5 с верандой. Фундамент блочный. В дом заведено электричество 380 Вт. Также на участке есть туалет, сарай и маленькая баня. Хорошее расположение участка, ближайший большой населенный пункт в 1 км от деревни, где расположена вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, сетевые магазины, банки, аптеки Кадастровый номер: 50:05:0090104:159