Объект №7014 · дом · снято

Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Минтяжстроевец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 62,5 м², участок 7,1 сот., 1990 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 64 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 1,08 млн → дом ≈815 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 79 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,22 млн / целевая ≈7,4 млн / пессимист. ≈6,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,81 млн ₽, маржа 58 %, ROI 138 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Морозки ≈6,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7014

Рейтинг 76/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2166276. Пpодaется дaчa (дoм) на земельном учaсткe 7,1 сoток Дачa pаcполaгaeтcя в Дмитровском paйоне рядом с поселком Новое Гришино, CНТ "Минтяжстроевец", в тихом живописном месте. Круглогодичный охраняемый пpоезд. Дo садоводческого товарищества ведёт aсфальтировaнaя дoрoгa c круглoгoдичным подъeздoм. На участке расположен дом для летнего проживания с верандой площадью 63 кв.м. из бруса. 6х6 метров. Построен еще один дом 40 кв.м. из бревен. Используется летний водопровод. На территории СНТ есть обустроенная детская и спортивная площадка. На автомобиле по Дмитровскому шоссе от МКАД до участка 45 км. Общественным транспортом электричкой Белорусский, Савеловский вокзал до станции Морозки, и далее 43 автобусом до остановки Новое Гришино. Членские взносы за СНТ около 20 т.р. в год. Оплата электричества по счетчику. Один взрослый собственник.