Объект №701 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Морозово д., Раменский гор. округ
Дом 138 м², участок 5,5 сот., газобетон, 2022 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 62 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 603 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 46 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈2,76 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,37 млн / целевая ≈9,33 млн / пессимист. ≈8,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,24 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈10,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №701

Рейтинг 80/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже новый двухэтажный загородный дом, коттедж, построенный для постоянного, круглогодичного проживания в экологически чистом районе Подмосковья, в 45- ти километрах от МКАД по Новорязанскоиу шоссе, Раменский городской округ, деревня Морозово. Реализован качественный проект по современной технологии, с применением прогрессивных материалов, прочные газосиликатные вентилируемые теплые блоки, монолитные фундаментные плиты. Дом правильной формы, с достаточным метражом, полностью готов к финальной отделке, с учетом индивидуальных пожеланий заказчика, позволяет выполнить удобную и практичную планировку по своему усмотрению! Участок ровный, солнечный , без подтопления , на территории лесничества , в окружении сосен и елей . Рядом лесной массив Подлипки, Москва- река, Москворецкий заказник, охотничьи угодья, грибы и ягоды. Знаменитые Морозовские пруды, озеро, шикарные места для рыбалки. Хорошая транспортная карта, Бронницы 5 км, остановка регулярного рейсового автобуса до м. Котельники, Выхино. Поблизости все магазины , рынок, экоферма. Культурные и социальные учреждения. Индивидуальный выезд для просмотра . Кадастровый номер участка 50:23:0050384:2038 Кадастровый номер дома 50:23:0050384:2127