Ленинградское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Родничок СНТ, Химки гор. округ
Участок 5,8 сот.
Дом по описанию: «Есть летний домик, для проживания рабочих вполне подходит!!»
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Земля ≈393 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 2,28 млн → дом ≈971 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Аэропорт Шереметьево. Терминалы B, C ≈6,2 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7009
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 16 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 392 982 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 279 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 971 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Поярково д. | 8,2 сот. | 4 500 000 | 548 781 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Элпа-Регион СНТ | 9,1 сот. | 5 161 000 | 567 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Владычино д. | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Элпа-Регион СНТ | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Элпа-Регион СНТ | 18 сот. | 6 500 000 | 361 111 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барское поле КДЗ | 6 сот. | 8 950 000 | 1 491 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Владычино д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поярково д. | 19 сот. | 7 000 000 | 368 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барское поле КДЗ | 15 сот. | 7 000 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Владычино д. | 15 сот. | 10 700 000 | 713 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается прекрасный, ровный участок, 5,84 сотки . Солнечногорский район, в районе д. Поярково, с/т "Родничок", участок 38. Есть летний домик, для проживания рабочих вполне подходит!! Участок ровный, чистый, сухой. В поселке проведен газ и электричество. Старое СНТ!! Приличные соседи, многие живут постоянно. Охраняемая территория и шлагбаум. Родник с чистейшей водой в 6 минутах от участка!!. Через 1,6 км. прекрасное Круглое озеро с зоной отдыха. Лес и кругом ещё озера. Здесь можно купаться, ловить рыбу, отдыхать семьей. Ходит общественный транспорт. Участок в собственности одной семьи с 1993 года. 1 собственник, свободная продажа. Постройте дом своей мечты! В тихом и приятном месте! Без торга.