Объект №7002 · дом · снято

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Дача 70 м², участок 7,3 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 28.07.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 750 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7002

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесён Аванс! Продам прекрасный участок(7,3 сотки), с крепким, готовым к проживанию домом в тихом, окружённым лесным массивом Снт Юность. ( за деревней Непейно). Участок крайний к лесу, сухой, выровнен, облагорожен, соседи с одной стороны. Свой выход в лес. Дом- основная часть брус, второй этаж- каркас. Сделана реконструкция. Дом отлично утеплён, новая крыша, полы, окна. Первый этаж- прихожая, с/у, кухня, просторная гостиная. Второй этаж- две небольшие, уютные спальни, гардеробная. Отлично подойдёт для семьи из двух- четырёх человек. На участке расположены два хозблока и гостевой домик из бревна( начата отделка). Возможно переделать под баню. Снт охраняемое, въезд через автоматические ворота, сторож, видеонаблюдение. Три раза в неделю организована торговля свежими фермерскими продуктами( молочка, бакалея, мясо, овощи-фрукты, кондитерские изделия, мёд и т. Д.). Межевание проведено, документы готовы к сделке. Дом оформлен, как нежилой. Прописка возможна, только после изменения статуса. Электричество 15 кВ. Прямые договора с мособлэнерго. Добраться до Снт можно от станции Орудьево на такси(7 км), или от Дмитрова до деревни Непеино рейсовым автобусом, далее 2 км пешком. Школа, поликлиника, сетевые магазины- 5 км от Снт. Точка на карте в объявлении установлена Авито, не является верной. Остались вопросы, пишите, с удовольствием отвечу.