Объект №6999 · дом · снято

Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Маяк-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 52 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 02.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 171 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −913 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Вербилки ≈9,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6999

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 14.3% на весь срок или от 1.9% на первые два года, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты. Адрес: Снт Маяк-2, дер. Акулово (Дмитровский район). Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад, км: 80. Площадь участка, сот.: 6. Площадь дома, м2: 52. Вид разрешенного использования участка: для садоводства. Коммуникации: Электричество 15 квт, колодец, летний водопровод. Дополнительное описание: Участок ровный, с лесной и плодовой растительностью, прямоугольной формы, огорожен со всех сторон. Межевание проведено. На участке расположены: Дом из бруса, общей площадью 52 кв. М. Дом зарегистрирован как нежилой. В доме на первом этаже кухня, спальня, холл с лестницей. На втором этаже одна большая комната, холл. Второй домик щитовой с печкой. Можно использовать как гостевой дом, мастерскую, хозблок. Колодец. На участке имеются плодовые деревья: яблони, сливы, малина, смородина, крыжовник и др. Территория участка освещена. Установлено видеонаблюдение. Описание населенного пункта: Снт "Маяк-2" находится в окружении смешанного леса в 80 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Подъезд круглогодичный. Развитое садовое товарищество. На въезде установлены автоматические ворота, по периметру Снт видеонаблюдение. Напротив участка есть пруд для купания. Именно в этом районе раскинулись обширные смешанные леса с богатым природным и животным миром, именно здесь можно полноценно отдохнуть от суеты мегаполиса, восстановить душевные и физические силы, чему, несомненно, способствует царящие здесь чистый воздух, тишина и покой. В трех км находится село Ольявидово со всей необходимой инфраструктурой: школа, детский сад, дом культуры, поликлиника, продуктовые и строительные супермаркеты, пункты выдачи заказов и др. В 10 км находится плотина реки Веля, где можно купаться, ловить рыбу или покататься на водном транспорте. В 10 минутах пешком находится оборудованный родник с чистой питьевой водой, освящённый в честь св. Сергия Радонежского. Легко купить: Права собственности на участок и дом  зарегистрированы. Возможна продажа с привлечением ипотечных средств. Поможем одобрить ипотеку при необходимости. Арт. 129413274.