Объект №6996 · дом · снято

Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Прогресс СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,69 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Иванцево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6996

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2092907. Вашему вниманию предлагается дача в живописном районе Московской области, Дмитровского р-н, г. Дмитров, ул. Внуковская, с/т "Прогресс" уч-к.28  идеальное место для комфортного отдыха от суеты! Коммуникации: водопровод, электричество, отопление печное. Описание Земельного Участка: кад 50:04:0010705:270, площадь 500 кв. М, категория земель: Знп, вид разрешённого использования: ДС. Участок прямой с насаждениями: грядки, цветы. На участке расположен хозблок и уличный туалет. Забор по периметру  сетка рабица. Участок граничит с лесом  смешанного типа с большим количеством сосен. Вас порадует тишина, птицы, грибы, ягоды, великолепный аромат леса. Описание Дома: кад. 50:04:0000000:70718, 1 -х этажный, площадь 30 кв. М. Дом 1983 года постройки, материал стен  кирпич, перекрытия  деревянные, крыша профнастил, окна Пвх. На 1 этаже дома расположены: комната, кухня, имеется печь, на 2 этаже  1 комната, кладовые (по бокам крыши). Мебель и техника остаются. Дом с частичными удобствами, крепкий. Инфраструктура Близлежащая: 15 мин. Пешком до остановки, 10 мин. Езды до ж/д, хороший круглогодичный подъезд на машине к с/т "Прогресс", асфальтированная дорога, шлагбаум, освещение, видеокамеры. На территории есть шикарный пруд. В данном районе Дмитрова расположены магазины "Пятёрочка", "Магнит", "Нужный", "Чижик", "Рыбный магазин", минимаркет, WB, социальная аптека и "Горздрав", поликлиника, школа, д/с "Вишенка", Центр зимних видов спорта в сосновом бору в 5-и мин. Езды, 20 мин ходьбы. Инфраструктура Населенного Пункта: г. Дмитров расположен в 54 км от мкада, имеется вся развитая инфраструктура. Один взрослый собственник. В стоимость входит сопровождение сделки. Не упустите шанс стать владельцем этой уютной дачи рядом с лесом вблизи от г. Дмитрова! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку.