Объект №6993 · дом · снято

Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Маринино дп, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 765 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −501 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: скважина; септик; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Дмитров ≈6,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6993

Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача, расположенная в Дмитровском городском округе, дачный посёлок Маринино. Общая площадь 50 кв. М., дом из бруса, на сваях. Планировка: прихожая, три небольшие комнаты. Коммуникации: скважина, септик, электричество, газ по границе. Участок 8 соток, ровный, разработанный, огорожен с трёх сторон, находится в самом начале посёлка. Расстояние  60 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, 12 км от г. Дмитров. От ж/д вокзала Дмитрова ходит автобус 49 до остановки "Маринино", время в пути около 35 минут. На территории поселка имеется детская площадка В округе расположены магазины Магнит, Пятерочка, Дикси, Чижик и другие. В соседнем поселке Горшково (в 8 минутах езды) находятся детский сад, школа, Фок, отделение сбербанка. Звоните! Код пользователя: 162028. Номер в базе: 12006808.