Дмитровское ш., 30 км от МКАД
Минтяжстроевец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 62,5 м², участок 7,1 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 1,08 млн → дом ≈815 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −239 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Морозки ≈6,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6992
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 28 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 797 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 085 000 ₽ (7,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 815 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 040 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Речник СНТ | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сазонки д. | 19 сот. | 3 400 000 | 178 947 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сазонки д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новое Гришино пос. | 7,5 сот. | 1 380 000 | 184 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сазонки д. | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сазонки д. | 12,4 сот. | 2 500 000 | 201 613 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сазонки д. | 14 сот. | 2 490 000 | 177 857 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речник СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новое Гришино пос. | 8,8 сот. | 864 000 | 98 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сазонки д. | 9,5 сот. | 2 990 000 | 314 737 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 150 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 716 / 50 000 / 110 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 158 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 000 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 842 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 526 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -239 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Земляки КП | 59,2 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 716 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сазонки д. | 51 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 84 314 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речник СНТ | 50,4 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 59 524 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минтяжстроевец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мелихово КП | 50 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 37 000 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Беклемишево д. | 68 м² | 9,8 сот. | 3 000 000 | 44 118 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Мечта СТ | 62 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Морозовский уезд КП | 56,6 м² | 8 сот. | 9 000 000 | 159 011 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Яхрома Ривер дп | 60 м² | 6,5 сот. | 2 600 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Северный Берег дп | 60 м² | 8,5 сот. | 4 900 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2166276. Пpодaется дaчa (дoм) на земельном учaсткe 7,1 сoток. Дачa pаcполaгaeтcя в Дмитровском paйоне рядом с поселком Новое Гришино, Cнт "Минтяжстроевец", в тихом живописном месте. Круглогодичный охраняемый пpоезд. Дo садоводческого товарищества ведёт aсфальтировaнaя дoрoгa c круглoгoдичным подъeздoм. На участке расположен дом для летнего проживания с верандой площадью 63 кв. М. Из бруса. 6х6 метров. Построен еще один дом 40 кв. М. Из бревен. Используется летний водопровод. На территории Снт есть обустроенная детская и спортивная площадка. На автомобиле по Дмитровскому шоссе от Мкад до участка 45 км. Общественным транспортом электричкой Белорусский, Савеловский вокзал до станции Морозки, и далее 43 автобусом до остановки Новое Гришино. Членские взносы за Снт около 20 т. Р. В год. Оплата электричества по счетчику. Один взрослый собственник.