Объект №6991 · дом · снято

Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Ольховик д., Талдомский гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 456 тыс. → дом ≈344 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 27 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈88 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Мельдино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6991

Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша лесная мечта ждет вас! Представьте: утро, пение птиц, свежий воздух, наполненный ароматом хвои и ягод. Это не просто картинка из сказки, это реальность, которую вы можете обрести, став владельцем уютного домика в живописном Снт "Ольховик". Удобство и безопасность в окружении природы: Легкий доступ: Всего 15. Минут на машине до Дубны, но при этом вы окажетесь в тихом, уединенном. Уголке, где время течет иначе. Дорога до участка идеальна для любого. Легкового автомобиля, а уличное освещение и видеонаблюдение в Снт. Обеспечат ваше спокойствие. Закрытая территория: Въезд. Через шлагбаум и автоматические ворота гарантирует безопасность и. Приватность. На территории Снт есть магазин, где можно приобрести все. Необходимое. Все для комфорта: Ваш. Участок огорожен по фасаду надежным забором из профлиста с удобной. Калиткой и воротами. Чистейшая питьевая вода из собственного колодца . Настоящее сокровище! Участок, который радует: Плодородная земля: Здесь. Уже растут любимые садовые и ягодные культуры, готовые подарить вам щедрый. Урожай. Уютная банька: После. Дня, проведенного на свежем воздухе, нет ничего лучше, чем расслабиться в. Собственной баньке. Рядом расположена постирочная для вашего удобства. Домик, где можно жить и мечтать: Каркасный дом: Светлый. И уютный, с подведенным электричеством по прямому договору с Россетями. Соседи рядом: Три. Стороны участка граничат с соседями, что создает ощущение общности и. Безопасности, но при этом сохраняет вашу приватность. Не упустите свой шанс на жизнь в гармонии с природой! Приглашаем вас на просмотр этого чудесного места.