Дмитровское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Леоново д., Талдомский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «Продаю участок 11 соток с небольшим садовым домиком на границе большого лесного журавлиного заповедника.»
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 890 тыс.; первая цена 540 тыс. ₽ от 04.04.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 26 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 271 тыс. → дом ≈279 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Талдом-Савёловский ≈15,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6989
Рейтинг 31/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 7.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 271 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 279 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Леоново д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Леоново д. | 10 сот. | 180 000 | 18 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леоново д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Есаулово д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Калинкино д. | 11 сот. | 610 000 | 55 455 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Калинкино д. | 11 сот. | 500 000 | 45 455 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Пашино д. | 10 сот. | 235 000 | 23 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Пашино д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Дмитровка д. | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Ельцыново д. | 12 сот. | 260 000 | 21 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2024 | 540 000 | история площадки |
| 03.04.2025 | 890 000 (+350 000) | история площадки |
| 01.05.2025 | 850 000 (−40 000) | история площадки |
| 10.08.2025 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 31.08.2025 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.09.2025 | 680 000 (−70 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 580 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 550 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 11 соток с небольшим садовым домиком на границе большого лесного журавлиного заповедника. В лесу много клюквы, грибы очень дикое место. Великолепная экология, тишина и спокойствие круглый год. Недалеко пруд с карасями))) Участок расположен на границе деревни Костенево. Доступность:1,5 часа от Москвы на машине (96км) или 2.20мин электричка от Савёловского + 20мин на регулярный местном автобусе. Круглогодичный подъезд (500м гравийки по деревне до асфальтированной дороги). Строения: Дом с верандой, Сарай с навесом для машины. Деревенский туалет. Сад: 2 вишни молодые, яблоня китайка, облепиха, орешник, 10-12 кустов крупной чёрной смородины, 1 куст красной, 1 куст крыжовника, слива. Водоотвод: Поперёк участка прокопаны канавы для слива в канаву за забором, которая идёт к лесу. Там где заезд машины, рядом с навесом, закопана труба для движения воды по канаве. В момент дождей участок сухой. Вода: колодец для полива. Электричество: подведено и оформлено (5квт). Новый счётчик и автоматы. Прямой собственник, участок поставлен на кадастровый учёт и готов к продаже.