Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Дмитровское СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 48,8 м², участок 6 сот., кирпич, 1991 год.
Цена 1,72 млн ₽, снижали с 2,72 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 09.11.2023.
Рейтинг 45/100 · уверенность 64 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 210 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 37 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈676 тыс., покупка после торга ≈1,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈567 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 68 км ≈12,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6986
Рейтинг 45/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 53 % | 22.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 210 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 510 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 943 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Простор СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Простор СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бешенково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ортопед СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ортопед СНТ | 22 сот. | 499 000 | 22 682 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ортопед СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Радуга-1 ТСН | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Горбово д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бешенково д. | 15 сот. | 599 999 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бешенково д. | 30 сот. | 2 200 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 676 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 585 / 70 000 / 82 500 |
| цена объекта | 1 720 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 462 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 381 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 212 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 043 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 705 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 567 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Старово д. | 50 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Старово д. | 40 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Лифаново д. | 52,3 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 51 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Жестылево с. | 53,4 м² | 8,7 сот. | 4 000 000 | 74 906 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Вороново с. | 41 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 36 585 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2023 | 1 950 000 | история площадки |
| 08.04.2025 | 2 720 000 (+770 000) | история площадки |
| 25.04.2025 | 2 520 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.06.2025 | 2 220 000 (−300 000) | история площадки |
| 02.02.2026 | 1 720 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 720 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача по адресу: Дмитровский р-н, с/п Якотское, в районе д. Святогорово, с/т Дмитровское. 15км от г. Дмитров, 75км от МКАД. Дом оформлен как нежилой. Подходит под покупку в ипотеку. На участке 6 соток расположено 2 дома. Коммуникации: Электричество 6кВт, летний водопровод, септик-2 кольца, бойлер для нагрева воды, печь. Первый дом-48,8 кв.м. кирпичный, крыша-шифер, окна-дерево. Планировка дома: на первом этаже тамбур-2,99 кв.м., коридор-12,42 кв.м., комната-15,12 кв.м., на 2-ом этаже-17,28 кв.м. Второй дом -30,86 кв.м.- каркасный, обшит сайдингом, крыша металлочерепица, окна дерево. Очень удобная планировка дома! На первом этаже терраса с кухней-15,33 кв.м, комната-11,95 кв.м., с/у-3,58 кв.м., крыльцо-2,44 кв.м. Санузел с душевой кабиной, раковиной и бойлером. Участок огорожен, правильной прямоугольной формы. СНТ Дмитровское настоящая находка для тех, кто хочет уехать от городской суеты, не теряя при этом всех благ цивилизации! Расположено вдали от любых вредных производств и шумных шоссе. Полностью окружено смешанным лесом, полным грибов и ягод. Недалеко есть множество водоемов для любителей рыбной ловли. На въезде установлены автоматические ворота, охрана дежурит круглый год. Для удобства и комфортного проживания до СНТ работают доставки: Озон и Яндекс. Автобусная остановка находится в 10 минутах пешком. Автобусы из Дмитрова и Сергиево-Посада ходят постоянно. Дороги в СНТ зимой чистят. Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.