Объект №6983 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Побережье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,38 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 274 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −825 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈10,9 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6983

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок приобрели в 1997 году,с тех пор в одних руках,правильной формы 20 на 40 метров.Дорога асфальт,последние 1,9 км хорошая щебёночная грунтовка,которая постоянно ровняется грейдером,подъезд к участку круглогодичный,зимой чистится.Участок с неощутимым скосом,который чувствуется только при строительстве. Дом 35 м от " Зодчего",площадь 30 м2,щитовой,2-х этажный,2-й этаж под двускатной крышей,печь буржуйка для тепла достаточна + используем электрические обогреватели на ночь в дежурном режиме.К дому пристроена застеклённая веранда буквой "Г",размеры на фото(площадь 30 м2),и у дома и у веранды двойные полы,общая площадь "жилого строения" по документам 65 м2(дом + веранда),крыша покрыта оцинкованным профнастилом старого образца,толстым,ходишь по нему и он не прогибается,снаружи дом и веранда обшиты качественным сайдингом. Имеется небольшой подпол,где продукты прекрасно сохраняются.Электросчётчик дистанционный,с пультом,прямой договор с Дмитровской электросетью,платим им напрямую. Отдельно стоящая кухня 2 на 3 м.,утеплена. Металлический гараж 5,6 на 6 метров,надо выставить окончательно по уровню и настелить полы. Свой колодец,насосная станция,от которой идёт летний водопровод,который проведён на кухню и в летний душ,и там и там стоят электрические водонагреватели.Колодец 14 колец в земле,даже в сухой год 7-8 колец воды всегда есть,стыки верхних колец промазаны раствором,верховодка не попадает,воду отдавал на проверку,сказали можно пить не кипячёную,вода мягкая,волосы после мытья шикарные,мои девчонки из-за этого любят там голову мыть.Туалет на улице(под ведро) рядом с душем,свет подведён. Электричество разведено по всему участку. Свидетельства о регистрации:на участок,на дом и кухню. Мангальная зона. Кустов 10 смородины (чёрной,красной,белой),4 крыжовника,2 молодые яблони на карликовом подвое,3 груши,одна возрастная,две молодые,6 слив,4 грядки клубники,кустов 9 роз(кустовые и плетистые),сортовые ирисы,гортензии,множество тюльпанов по всему участку весной,пионы,мальва разных цветов,золотые шары,очень красивые мелкие маргаритки успевают весь участок,их косишь,а они опять вылезают и так почти весь сезон,красота неимоверная. Всё делалось с душой и надолго... В двух соседних СНТ есть продуктовые палатки,до ближайшей за 5 минут на велосипеде доезжаю,в 10 минутах езды на машине магазины:"Магнит","Пятёрочка ",пункт "Озон", 2 магазина стройматериалов. Своим ходом добираться лучше от Дмитрова(автобусом 1 час езды и 30 минут пешком).Удобнее на машине.