Дмитровское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Федотово д., Дмитровский гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «Приятный бонус: На участке расположен недостроенный двухэтажный дом.»
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 2,28 млн → дом ≈974 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Бухарово ≈9,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6981
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.5 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 175 103 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 276 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 974 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Федотово д. | 10 сот. | 2 893 000 | 289 300 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Федотово д. | 8,7 сот. | 1 948 800 | 224 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Федотово д. | 7,1 сот. | 2 383 825 | 335 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Федотово д. | 16 сот. | 3 748 480 | 234 280 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Федотово д. | 9 сот. | 3 555 000 | 395 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Федотово ТСН СНТ | 25 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редькино д. | 9 сот. | 3 100 000 | 344 444 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишневое СНТ | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Редькино д. | 10,4 сот. | 2 320 640 | 223 138 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Редькино д. | 22 сот. | 3 500 000 | 159 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа: Большой участок ИЖС в обжитой деревне Федотово (МО) Локация: Дмитровский район, деревня Федотово. Идеальный баланс между тишиной загородной жизни и доступностью мегаполиса. Транспортная доступность: Удобный подъезд с любого направления: Дмитровское шоссе, Ленинградское шоссе или платная трасса. Отличная дорога асфальт до участка, зимой дороги регулярно чистят. Характеристики участка: Площадь и форма: Участок большой, правильной формы (прямоугольник). Назначение: ИЖС (возможно строительство жилого дома). Возможность раздела: Есть возможность разделить на два отдельных участка (отличный вариант для инвестиций или для родственников). Расположение: Третий от дороги это значит минимум пыли и шума, но максимальная доступность. Коммуникации и окружение: Газ: По границе участка (подключение вопрос времени и минимальных затрат). Соседи: Живут круглогодично. Деревня обжитая, есть устоявшееся комьюнити. Инфраструктура: Детский сад и школа всего в 10 минутах езды. Это критически важно для семей с детьми. Приятный бонус: На участке расположен недостроенный двухэтажный дом. Это существенная экономия вашего бюджета и времени. Можно использовать как основу для достройки под ключ или как дачный вариант на время основного строительства. Почему это выгодно: 1. Готов к стройке: Сезон стройки уже рядом! Участок с подъездными путями, газом по границе и основой под дом (недострой) позволяет стартовать немедленно. 2. Ликвидность: Участок под ИЖС с газом и асфальтом в популярном направлении это надежное вложение. 3. Гибкость: Подойдет как для одной семьи, так и для двух (при разделе). Условия: Возможна продажа в Ипотеку Возможен обмен на автомобиль (рассмотрю интересные варианты). Помните: сезон стройки уже рядом! Успейте заложить фундамент (или достроить существующий) в этом году. Звоните! Покажу участок, расскажу по коммуникациям и вариантам раздела. Приезжайте и убедитесь сами здесь идеальное место для вашего загородного дома!