Объект №698 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Ворыпаево д., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 10,2 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −689 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Конобеево ≈4,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №698

Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135884046 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уникальный дом площадью 60 кв.м. на просторном участке в 10 соток! Этот привлекательный объект расположен в живописной деревне Дом из бруса, На первом этаже сан.узел, Место для гардеробной , Кухня и гостиная,На втором этаже две просторные комнаты Преимущества данного предложения: Прекрасное месторасположение: окружение природы, рядом лесной массив, где можно наслаждаться прогулками и собирать грибы. Коммуникации: электричество ,Газ по границе участка Транспортная доступность: в пешей доступности автобусная остановка, а до железнодорожной платформы всего 10 минут на автобусе. Участок огорожен забором, Соседи только с 2 сторон Участок ровный и сухой,в доме нужно закончить отделку, что дает вам возможность реализовать свои идеи с 0. В доме никто и никогда не жил.Не упустите возможность приобрести этот замечательный дом. Звоните прямо сейчас для организации просмотра!