Объект №6978 · дом · снято

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Дмитровское СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 48,8 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,72 млн ₽, снижали с 2,72 млн; первая цена 2,72 млн ₽ от 09.04.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 210 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈676 тыс., покупка после торга ≈1,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −457 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 68 км ≈12,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6978

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача по адресу: Дмитровский р-н, с/п Якотское, в районе д. Святогорово, с/т Дмитровское. 15км от г. Дмитров, 75км от Мкад. Дом оформлен как нежилой. Подходит под покупку в ипотеку. На участке 6 соток расположено 2 дома. Коммуникации: Электричество 6квт, летний водопровод, септик-2 кольца, бойлер для нагрева воды, печь. Первый дом-48,8 кв. М. Кирпичный, крыша-шифер, окна-дерево. Планировка дома: на первом этаже тамбур-2,99 кв. М., коридор-12,42 кв. М., комната-15,12 кв. М., на 2-ом этаже-17,28 кв. М. Второй дом -30,86 кв. М.- каркасный, обшит сайдингом, крыша металлочерепица, окна дерево. Очень удобная планировка дома! На первом этаже терраса с кухней-15,33 кв. М, комната-11,95 кв. М., с/у-3,58 кв. М., крыльцо-2,44 кв. М. Санузел с душевой кабиной, раковиной и бойлером. Участок огорожен, правильной прямоугольной формы. Снт "Дмитровское" настоящая находка для тех, кто хочет уехать от городской суеты, не теряя при этом всех благ цивилизации! Расположено вдали от любых вредных производств и шумных шоссе. Полностью окружено смешанным лесом, полным грибов и ягод. Недалеко есть множество водоемов для любителей рыбной ловли. На въезде установлены автоматические ворота, охрана дежурит круглый год. Для удобства и комфортного проживания до Снт работают доставки: Озон и Яндекс. Автобусная остановка находится в 10 минутах пешком. Автобусы из Дмитрова и Сергиево-Посада ходят постоянно. Дороги в Снт зимой чистят. Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.