Объект №6977 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Универсал-3 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 19.04.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 163 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈919 тыс. / пессимист. ≈817 тыс. → от пессимистичной прибыль −988 тыс. ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Власово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6977

Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу 45 кв. М на участке 6соток. Талдомский район, д. Бельское Снт Универсал-3. 70 км от Мкад. Прописки Нет! Мат Капитал Не Подходит! Продается одноэтажный дачный дом из бруса с мансардой, с пристройкой (отдельный вход с торца дома)Окна Пвх, внутренняя отделка вагонка. Электричество (новая проводка) разведено по всему дому. В доме: большая терраса кухня (вода заведена, водоотведение), комната отдыха, комната-спальня отапливается печью. В пристройке: две комнаты, одна из них проходная. Участок правильной прямоугольной формы, ровный ухоженный, полностью огорожен забором с калиткой и въездными воротами для авто. Дорожки выложены тротуарной плиткой. На участке: туалетный домик, хоз. Блок. Душевая (водоснабжение, водоотведение, электричество). Централизованный водопровод (с мая по октябрь). Въезд в Снт, через автоматические ворота. По границе Снт продуктовый магазин. На террииории Снт футбольная, площадка, пруды для ловли рыбы. В пешей доступности: магазины продуктовые, стройматериалы, смешанный лес, пруды для купания, остановка общественного транспорта напротив Снт. Удобно добираться общественным транспортом. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.