Объект №6976 · дом · снято

Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Надежда-М СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 35 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 499 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −639 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Соревнование ≈4,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6976

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

О даче. Количество комнат: 3. Площадь дома: 35 м2. Площадь участка: 10 сот. Этажей в доме: 1. Категория земель: садовое некоммерческое товарищество (Снт). Материал стен: дерево, вагонка, плита. Ремонт: требует косметический. Электричество: есть. Водоснабжение: колодец. Транспортная доступность: остановка общественного транспорта (автобус+электричка). Инфраструктура: магазин. Расстояние от Мкад: 66 к. Расположение. Московская обл., Дмитровский муниципальный округ, Снт Опал, участок 71. Дмитровское шоссе, 66 км. Описание. Продается одноэтажный дом в живописном садовом товариществе Снт "Опал" расположен в лесном массиве на 66 км Дмитровского шоссе. Недалеко находится поселок Запрудня городского типа и город Дмитров. На участке имеется цветущая яблоня, а также несколько кустарников смородины. Каркасный дом c деревянной отделкой размером 6 на 5 метров с двумя большими комнатами и тамбуром. При входе имеется крыльцо размером 1,5 на 3 м. Кв. Далее идет большая комната 12 кв. М. Затем идет тамбур размером 4 кв. М. И комната 8 кв. М. Bнутри  уютное пространство, отделка  деревянной плитой. В дом заведено электричество 9 квт. Участок в 10 соток  ухоженный, с декоративными растениями, окружен аккуратным забором из профнастила, а распашные ворота и калитка обеспечивают удобный въезд. На участке также расположен: хозблок, колодец и туалет. Участок и дом официально поставлены на учет в Росреестре, проведено межевание участка с техническим экспертом (возможно прописаться). Напротив, дома проходит московский канал Москвы. Территория Снт Круглогодичного охраняется с автоматическими воротами. В летний период работает сезонный магазинчик. Коммуникации: электричество, колодец, центральный летний водопровод. Дорога к дому доступна круглый год, а до поселка Орево  всего 7 км. В 10 км  город Дмитров со всей необходимой инфраструктурой: магазинами, школами, кафе и медицинскими центрами. Рядом имеется пруд (очень красивое место, водится рыба). Снт "Опал" окружен лесом, рядом  река Москва и водоемы, где можно рыбачить, купаться или просто наслаждаться природой. Здесь нет городской суеты, только пение птиц, шелест листвы и ощущение настоящего спокойствия.