Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Маринино дп, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 14.06.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −386 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Дмитров ≈6,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6975
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 278 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 053 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 047 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 940 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Маринино дп | 12,4 сот. | 1 400 000 | 112 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маринино дп | 8 сот. | 897 000 | 112 125 | в продаже 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маринино д. | 25 сот. | 1 700 000 | 68 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маринино дп | 6,3 сот. | 700 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маринино дп | 18 сот. | 3 999 000 | 222 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маринино д. | 12,5 сот. | 1 100 000 | 88 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маринино дп | 11 сот. | 1 550 000 | 140 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маринино дп | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маринино дп | 7,3 сот. | 900 000 | 123 288 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маринино д. | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 608 / 56 000 / 118 712 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 749 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 612 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 474 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 199 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -386 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Дятлинское СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 59 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Спиридово д. | 50 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | СУ-847 пос. | 50 м² | 5 сот. | 3 590 000 | 71 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Подмошье д. | 49,7 м² | 15 сот. | 5 900 000 | 118 712 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 50 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | А-108 54-й км | 47,4 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 58 017 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Дмитровские просторы КП | 47,6 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 42 017 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Опытного хозяйства центральной торфо-болотной опытной станции пос. | 51 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 19 608 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Опытного хозяйства центральной торфо-болотной опытной станции пос. | 51 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 23 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 50,4 м² | 13 сот. | 16 990 000 | 337 103 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2025 | 2 450 000 | история площадки |
| 09.07.2025 | 2 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.08.2025 | 2 100 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дом расположенный в Дмитровском городском округе, Дачный посёлок Маринино. Дом 50 кв. М. Необходимо сделать отделку. Участок 10,5 соток, ровный, огорожен забором со всех сторон с откатными воротами. На участке скважина, септик. Столб на участке. Рядом лес и водоём, детская площадка. КП охраняется 24 часа. Подъезд круглогодичный. Межевание сделано. Остановка в пешей доступности. Звоните. Код пользователя: 162028. Номер в базе: 8535822.