Объект №6974 · дом · снято

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Березка-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 12 м², участок 6 сот.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 923 тыс.; первая цена 923 тыс. ₽ от 24.07.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 51 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 714 тыс. → дом −64 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 63 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈971 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈178 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6974

Рейтинг 53/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Шикарное тихое экологически чистое место. К. Н. 50:04:0101004:31, ровный, широкий, сухой, 6 соток, огорожен со всех сторон. Лес с грибами, без змей и прочей грязи, пруд в шаговой доступности и Жестылевское водохранилище в 5 минутах езды. Рыбная ловля  дикая и платные рыбалки. Участок на крайней линии, огорожен со всех сторон, есть выездные ворота и калитка. Ровный, широкий, сухой и чистый, без поросли, есть немного плодовых кустов и деревьев. На участке хозблок, в него проведено электричество, использовали как дачку. Вода по-летнему варианту. Туалет и душ на улице. Круглогодично работающий магазин со всем необходимым в 7 минутах ходьбы. Проезд круглый год: асфальт, крошка асфальта, чистят зимой. Охрана в наличии и шлагбаум при въезде. Посторонние не ходят. Место тупиковое. Соседи в основном  московские дачники.