Дмитровское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Великий Двор с., Талдомский гор. округ
Дом 41 м², участок 1 сот., газоблок.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 41 м²»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 38 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 29 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈720 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Лебзино ≈0,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6971
Рейтинг 19/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 3.2 |
| торг | 5 | 19 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 886 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 29 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 671 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 756 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Великий Двор с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Великий Двор с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Щит СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Людятино д. | 13,7 сот. | 345 000 | 25 182 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Воргаш д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Воргаш д. | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лебзино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лебзино д. | 14,5 сот. | 800 000 | 55 172 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Смирновские Дачи СНТ | 12 сот. | 1 080 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Смирновские Дачи СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 12.05.2026 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 1 700 000 (+200 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 1 000 880 (−699 120) | история площадки |
| 20.05.2026 | 1 700 000 (+699 120) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Здравствуйте уважаемые покупатели. Продажа только за наличные деньги. Смотрите пожалуйста видео, там подробности. Таунхаус: 1 этаж: кухня гостиная и санузел, тамбур и придомовая территория. 2 этаж: большая спальная и мини лоджия и гардеробная. Участок непосредственно под дмомом 41м2. Метраж можно увидеть на фото плане квартиры. Оплата комунальных услуг только за свет примерно лето 1000р, зима 5000р, отопление электрический котёл, от него идут трубы с батареями на всю квартиру, вода и канализация центральные. Рядом железнодорожная станция Лебзино можно доехать до Москвы или Савелова, так-же ходит автобус до г. Талдома до него 7 километров. Есть два магазина, пруд в селе. Сам дом построен из пенобетоных монолитных блоков, так-же фото эксплуатации приложили. В квартире хорошая шумоизоляция, тепло, тихо и спокойно. Звоните пожалуйста или пишите, будем рады вам показать квартиру.