Объект №697 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 57 м², участок 6,1 сот., 2017 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 55 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 254 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 52 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −449 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Москворецкая ≈6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №697

Рейтинг 5/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Капитальная дача на прочном фундаменте в экологически благоприятном месте. В просторном цокольном этаже установлен твердотопливный котёл с управлением через систему "умный дом". Отопление разведено по всему периметру, поэтому в доме можно находиться круглый год. Дом блочный, снаружи утеплён минеральной ватой и обшит сайдингом, внутри отделан евровагонкой и также утеплён. На первом этаже прихожая, кухня и комната с камином, на втором этаже просторная комната. На участке есть баня из бруса в отличном состоянии и гостевой домик. Посёлок расположен в хвойном лесу, рядом большое чистое озеро. Отличное место для спокойного отдыха. Код пользователя: 138903 Номер в базе: 14510716