Дмитровское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Храброво д., Талдомский гор. округ
Участок 19 сот.
Дом по описанию: «В дополнение к нему отдам 1/2 дома напротив через дорогу (дом на 2 семьи, по 30 кв. М.»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2024.
Рейтинг 10/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈19 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Талдом-Савёловский ≈16,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6965
Рейтинг 10/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 636 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Храброво д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Храброво д. | 11 сот. | 450 000 | 40 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Станки д. | 27 сот. | 1 200 000 | 44 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дьяконово д. | 12 сот. | 165 999 | 13 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Станки д. | 8,7 сот. | 980 000 | 112 644 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Семягино д. | 17 сот. | 250 000 | 14 706 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Станки д. | 10 сот. | 225 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Станки д. | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Шабушево д. | 22 сот. | 400 000 | 18 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Шабушево д. | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2024 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 18 соток. В дополнение к нему отдам 1/2 дома напротив через дорогу (дом на 2 семьи, по 30 кв. М. На каждую, входы и территория отдельные) на участке площадью 1,5 сотки, через дорогу ещё один участок площадью 18 соток, оба имеют разные кадастровые номера. Электричество, печь, гараж, палисадник, плодоносные деревья, рыболовный пруд практически примыкает к участку, Деревня недавно асфальтирована, в ночное время освещена, стоит в очереди на газификацию в 2025 году, расположена в 118 км. От Мкад на Дмитровском направлении, в живописном, экологически-чистом месте, рядом заказник Журавлиная Родина, в непосредственной близости к деревне карьер с пляжами и рыбалкой, в 5-ти км река Хотча и озеро с рыболовецкой базой отдыха, много охотхозяйств. В 30 км река Волга. Леса с грибами и ягодами. Автобусное сообщение с г. Талдом (18 км). Координаты: 56.816306, 37.743049, кадастровый : 50:01:0020108:84. В нашей половине дома никто давно не живет, требуется косметический ремонт, участку нужен уход. Ездим каждый год косить, но нам ездить далеко, а при желании можно отстроиться на основном участке, прудом пользоваться прямо с участка после бани, а дом напротив использовать, к примеру, в качестве гостевого.