Дмитровское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Горки д. (Деденево г/п), Дмитровский гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «Участок ровный огорожен забором, на участке летний дом, электричество.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Земля ≈261 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 3,39 млн → дом −89 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Турист ≈6,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6964
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 260 727 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 389 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −89 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Горки д. (Костинское с/п) | 12,5 сот. | 6 562 500 | 525 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0 км | Горки д. (Деденево г/п) | 6,6 сот. | 2 668 750 | 404 356 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Горки д. (Костинское с/п) | 8 сот. | 3 960 000 | 495 000 | в продаже 07.08.2026 | сохраненная копия |
| 0 км | Горки д. (Деденево г/п) | 8,9 сот. | 2 000 000 | 224 719 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Горки д. (Деденево г/п) | 12,5 сот. | 6 187 500 | 495 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Горки д. (Деденево г/п) | 7,7 сот. | 1 650 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Горки д. (Деденево г/п) | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горки д. (Деденево г/п) | 9 сот. | 4 095 000 | 455 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горки д. (Деденево г/п) | 16 сот. | 5 900 000 | 368 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горки д. (Деденево г/п) | 9 сот. | 1 690 000 | 187 778 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 13 соток в деревне Горки Дмитровский район, в самом высоком месте деревни. Участок ровный огорожен забором, на участке летний дом, электричество. Земли сельхозназначения, для дачного строительства. Отмежеван. Кадастровый номер 50:04:0270502:43.