Объект №6962 · дом · снято

Дмитровское ш., 10 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., 2001 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈750 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–247 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,05 млн / целевая ≈4,55 млн / пессимист. ≈4,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,22 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Хлебниково ≈0,5 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6962

Рейтинг 76/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 142 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача на участке правильной формы площадью 8 соток, расположенная всего в семи минутах ходьбы от станции МЦД Хлебниково. Это отличное предложение для тех, кто ценит близость к городу, но предпочитает жить вдали от суеты. Участок полностью огорожен, имеет круглогодичный подъезд и уже оборудован всеми необходимыми коммуникациями: проведены газ и электричество. Это позволяет сразу начать эксплуатацию объекта без дополнительных вложений в подведение базовых ресурсов. Инфраструктура района развита идеально. В шаговой доступности находятся детский сад, школа, крупные супермаркеты и остановки общественного транспорта. Все необходимые для комфортной жизни услуги находятся буквально под рукой. Звоните, чтобы договориться о просмотре и узнать подробности.