Объект №6960 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Рогачево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 200 м², участок 14,6 сот., пеноблок, 2003 год.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 14,6 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈3,8 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,22 млн / целевая ≈9,2 млн / пессимист. ≈8,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,53 млн ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Запрудня ≈20,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6960

Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему внимаю предлагается уютный дом-дача, общей площадью 200 кв.м. на шикарном участке 14,6 соток в СНТ Рогачево, Дмитровского района, Московской области. Недалеко от известных горнолыжных склонов подмосковья. Сам дом выполнен из пеноблоков, кирпича с железобетонным межэтажными перекрытиями. Дом имеет три уровня: первый-большой встроенный гараж с подсобными помещениями, второй уровень-терраска, зал с выложенной из кирпича печью, две спальни, третий уровень-холл и большая комната. в дома пластиковые стеклопакеты, очень светлые комнаты благодаря наличию большого количества окон. Сам участок правильной формы, окруженный лесным массивом, категория земель: земли сельхоз назначения. На участке: большие деревья, дающие тень и прохладу в летнюю жару, плодовые деревья, мангальная зона, русская баня из сруба, летняя кухня с террасой и спальней.Рядом с участком находится пруд,в котором организована зона купания протекает кристально чистый ручей. Электричество 5 кВт, с возможностью увеличения до 15кВт. Отличная транспортная доступность, 50 минут по Рогачевскому и Дмитровскому шоссе до МКАД. Один взрослый собственник, без обременений, полная сумма в договоре (собственность более 5 лет), свободная продажа. Торг возможен!!