Объект №6959 · дом · снято

Дмитровское ш., 30 км от МКАД
Луговой СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 100 м², участок 7 сот., кирпич, 1993 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 67 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,32 млн → дом ≈2,18 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 51 тыс.–197 тыс. ₽/м², медиана 144 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,24 млн / целевая ≈12,82 млн / пессимист. ≈11,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,52 млн ₽, маржа 57 %, ROI 134 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Икша ≈2,1 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6959

Рейтинг 76/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ДАЧА в 30 км от MKАД по Дмитpовскoму шoсce! СНТ Луговой, д. Базарово Дмитровского района. Небольшое охраняемое СНТ. Въезд через автоматические ворота. Комфортное удаление от шоссе. Круглогодичный подъезд. Доброжелательные соседи (некоторые проживают зимой). Поблизости хороший пруд с оборудованным пляжем. Дом 100 кв.м. кирпичный на бетонном фундаменте. Для обустройства дома потребуются дополнительные вложения. В доме на 1 этаже 2 просторные спальни, кухня, холл, веранда, на 2 этаже помещение без перегородок площадью 40 кв.м. (можно обустроить еще 2 спальни). Отопление печное. Участок с небольшим уклоном, прямоугольный. Огорожен (есть ворота и калитка). Есть плодовые деревья и декоративные растения. До автобусной остановки 800 м (автобус до метро Алтуфьево). В 2,5 км находится пос. Икша с развитой инфраструктурой: поликлиника, магазины, аптеки, рынок, почта, отделение Сбербанка, школа, детский сад, там же ж/д станция Икша Савеловского направления. В 1,5 км находится пос. Ермолино. Рядом спортивные курорты, конноспортивная школа. Собственность на дом и участок зарегистрирована. Возможна прописка. Координаты границ участка установлены. Покажем в удобное для Вас время по предварительной договоренности.