Объект №6956 · дом · снято

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Отдых СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 95 м², участок 6,1 сот., дерево.
Цена 2,39 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 855 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6956

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134871682 В продаже просторная дача в суперлокации!!! Дача расположена в СНТ "Отдых" Дмитровского района Московской области (рядом с с. Орудьево). В составе объекта участок 606 кв.м., дом 95 кв.м., хозблок (летняя кухня), сарай, уличный душ и туалет. На участке летний водопровод и колодец. Участок общей площадью 606 кв.м. Участок огорожен, размежеван, сухой (поднят - завозили землю и чернозем). Высажены плодовые деревья и кустарники, цветы. Есть въездные ворота и парковочное место для авто. Дом общей площадью 95 кв.м. Крепкий, надежный, функциональный. Ленточный фундамент, крыша из шифера. Цокольный этаж из кирпича, общей площадью 30 кв.м. (Комната 15 кв.м., помещение 5,5 кв.м., помещение 9,5 кв.м.). Высота потолков 2.0 м. Первый этаж каркасный, площадью 39 кв.м. Удобная планировка: балкон 4 кв.м., кухня 8 кв.м., спальня 7,3 кв.м., гостиная 11 кв.м., спальня 9 кв.м. Высота потолков 2,65 м. Второй этаж также каркасный, площадью 26 кв.м.. Планировка этажа: комната 12,7 кв.м., комната 12,7 кв.м. Высота потолков второго этажа 2.3 - 2.8 м. Дом электрифицирован, есть печь, дополнительно отапливается конвекторами, заведена вода. Дом идеально подходит для проживания с начала апреля до середины ноября. Также сюда можно приезжать зимой на праздники и выходные. На участке: душевая (новая постройка, заведено электричество, установлена ванна, бойлер, есть кладовая), хозблок, уличный туалет, летняя кухня (установлена газовая плита, работающая от баллона), металлический каркас теплицы, колодец. Большое, ухоженное, обжитое СНТ. Оборудована въездная группа, установлено видеонаблюдение. На территории новая спортплощадка, площадка для мини-футбола, волейбола. Круглогодичный подъезд обеспечен - дороги чистят. В шаговой доступности жд-станция "Орудьево" Савеловского направления и автобусная остановка (10 минут пешком), многочисленные магазины, рынки, пиццерия (3-5 минут пешком). По выходным приезжают фермеры со своей продукцией. Работают доставки! Рядом с СНТ - лесополоса, места для купания. Отличная экология! Разумный торг обсуждается с заинтересованным покупателем.