Объект №6952 · дом · снято

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Дружба-7 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 20.11.2024.
Рейтинг 45/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈105 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 25 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈124 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. имени Барсученко ≈3,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6952

Рейтинг 45/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом под снос, ипотека возможна только на земельный участок, мат кап использовать нельзя! Адрес: п. Куминово Снт "Дружба-7" (Дмитровский район). Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад, км: 50. Площадь участка, сот.: 6.28. Площадь дома, м2: 40. Назначение земельного участка: Для садоводства. Коммуникации: Электричество, водопровод. Дополнительное описание: Участок ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен забором со всех сторон. Со стороны дороги имеются ворота для заезда автомобиля. На участке расположены два летних строения. Дачный домик площадью 40 кв. М., веранда и 2 комнаты, одна из которых проходная. В изолированной комнате установлена печка "буржуйка", домик в плохом состоянии, под снос, не оформлен, прописка невозможна. Баня  прихожая, промывочная и парилка. Так же на участке есть бетонный погреб. Из коммуникаций на участке  электричество и летний водопровод. Один взрослый собственник. Круглогодичный подъезд, оперативный показ. Описание населенного пункта: Объекты расположены на территории СТ "Дружба-7", по адресу: МО, Дмитровский р-н, с/о Дядьковский, 4 участок Торфопредприятия. На территории Снт (в 2-х минутах от участка) функционирует продуктовый магазин (широкий ассортимент продуктов). Недалеко от Снт платная рыбалка (зарыбленный водоем) и Канал имени Москвы, велодорожка. Арт. 70406851.