Объект №6950 · дом · снято

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Фронтовик СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 274 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −366 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, колодец.
До ст. Вербилки ≈10,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6950

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок приобрели в 1997 году, с тех пор в одних руках, правильной формы 20×40 м. Дорога асфальт, последние 1,9 км хорошая щебёночная грунтовка которая постоянно ровняется грейдером, подъезд к участку круглогодичный, зимой чистится. Участок с не ощутимым скосом который видим только при строительстве. Дом 3×5 м от "Зодчего", площадь 30 м2, щитовой, 2-х этажный, 2-й этаж под двускатной крышей, печь "буржуйка" для тепла достаточна. К дому пристроена застеклённая веранда буквой "Г", размеры на фото(площадь 30 м2), и у дома и у веранды двойные полы, общая площадь "жилого строения" по документам 65 м2(дом + веранда), крыша покрыта оцинкованным профнастилом старого образца, толстым, ходишь по нему и он не прогибается, снаружи дом и веранда обшиты качественным сайдингом. Имеется небольшой подпол, где продукты прекрасно сохраняются. Электросчётчик дистанционный, с пультом, прямой договор с Дмитровской электросетью, платим им напрямую. Отдельностоящая кухня 2×3 м., стены утеплены. Металлический гараж 5,6×6 метров, надо выставить окончательно по уровню и настелить полы. Свой колодец, насосная станция от которой идёт летний водопровод, который проведён на кухню и в летний душ, и там и там стоят электрические водонагреватели. Колодец 14 колец в земле, даже в сухой год 7-8 колец воды всегда есть, стыки верхних колец промазаны раствором, верховодка не попадает, воду отдавал на проверку, сказали: можно пить не кипячёную, вода мягкая, волосы после мытья шикарные, мои девчонки из-за этого любят там голову мыть. Туалет на улице (под ведро) рядом с душем, свет подведён. Электричество разведено по всему участку. Свидетельства о регистрации: на участок, дом и кухню. Мангальная зона. Кустов 10 смородины(чёрной, красной, белой), 4 крыжовника, 2 молодые яблони на карликовом подвое, 3 груши, одна возрастная, две молодые, 6 слив, 4 грядки клубники, кустов 9 роз(кустовые и плетистые), сортовые ирисы, гортензии, множество тюльпанов по всему участку весной, пионы, мальва разных цветов, золотые шары, очень красивые мелкие маргаритки(см. Фото) усеивают весь участок, их косишь, а они опять вылезают и так почти весь сезон, красота неимоверная. Всё делалось с душой и надолго В двух соседних Снт есть продуктовые палатки, до ближайшей за 5 минут на велосипеде доезжаю, в 10 минутах езды на машине магазины: "Магнит", "Пятёрочка", пункт "Озон", 2 магазина стройматериалов. Своим ходом добираться лучше от Дмитрова(автобусом 1 час езды и 30 минут пешком). Удобнее на машине.