Объект №6948 · дом · снято

Дмитровское ш., 31 км от МКАД
Ольшаны КП, Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 11,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 05.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 11,8 сот. = 1,85 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 32 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Морозки ≈6,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6948

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летний домик на земельном участке 12 соток в КП Ольшаны с возможностью построить жилой дом! Преимущества участка: - Земельный участок правильной прямоугольной формы, облагороженный, имеются посадки  туи, цветы, сам участок ровный. - Участок огорожен забором из двухстороннего профиля с распашными воротами. - Коммуникации  электричество 15 квт, вода  колодец. - На участке есть летний домик с верандой размером30 м2. Дом утеплен, внутренняя отделка  вагонка, с внешней стороны  имитация бруса, установлены пластиковые окна и входная металлическая дверь. При входе в дом большая уютная веранда для отдыха с мягкими окнами. - Площадь участка позволяет построить большой жилой дом. Преимущества коттеджного поселка: - КП Ольшаны благоустроенный поселок с освещением улиц, территория охраняемая и въезд через Кпп. На территории КП есть магазин, в котором есть все необходимое. - На территории КП есть детская и спортивная площадки. - В шаговой доступности Сбоевское озеро с небольшим пляжем и возможностью порыбачить. В окружении лес для активного отдыха, сбора грибов и ягод. - в 5 минутах езды поселок Новое Гришино, где есть магазины, детский сад, школа, спорткомплекс с различными секциями для занятий. - На повороте к поселку есть автобусная остановка с рейсом до Дмитрова. - Вблизи горнолыжный курорт и круглогодичный спортивно-развлекательный комплекс Сорочаны, а также горнолыжные курорты им. Тягачева и Волен. До Дмитрова 25 км, до Москвы 50 км по Ярославскому или Дмитровскому шоссе. 1 собственник без обременений и ограничений. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.